手放す。

手放すモノの記録とそれらにまつわること。日常の雑記。

日常39:物件内覧

 

猫と暮らし始めてから

住宅購入に意欲的になり、

ネットで物件検索をしまくっています。

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図書館で何冊も本を借りて

マンション購入について勉強したり。

 

そしてようやく行動。

ずっと気になっていた物件へ

先週の日曜、内覧へ行きました。

 

百聞は一見にしかず。

やはり行動することは大事ですね。

 

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内覧した物件の情報はこちら。

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・人気エリアの駅徒歩4分

・築43年 4階建 RCマンション

・4階 南向き角部屋(2DK 約48平米)

・エレベーターなし

・オーシャンビュー(ギリギリ見える)

・価格1,180万円

・今住んでいる家の最寄駅のひとつ隣

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住宅ローン控除すまい給付金 の恩恵を

まったく受けられない物件ですが

自分の収入で無理なく完済できることと、

駅近ということに魅力に感じています。

 

外観はレトロな雰囲気で自分の好きな感じ。

室内もレトロな雰囲気を残しつつ、

ところどころ数年前にリフォームされていて

比較的きれいでした。

 

それでも自分的に気になるところも。

1. インターネット回線なし

2. トイレ、浴室の換気扇の音が爆音

3. 終の住処にできるか

 

1.に関しては、現在もネット回線がなく

  ポケットWiFi なのでよしとして

2.に関しては...慣れるのかな?

3.に関しては...???

  古いマンションなので、旧耐震基準です。 

  大きい地震がもう一度来たらアウトかも。

  もし残ったとしても、修繕積立金が足りなくて

  修繕できず朽ち果てる可能性も。

  救いは「人気エリアの駅近」くらいでしょうか。

 

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賃貸でなく、購入となると

内覧にも気合いが入り、じっくり見るようになります。

室内だけでなく外も確認してみると

ガス給湯器の管を引き込むところの処理が

なんだか雑だしカビてるし...。

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ちなみにガス給湯器も設置から11年経過しており

交換時期に来ていました。

(これ理由に値下げ交渉できそう)

 

自分なりにマンション購入について

いろいろ本を読んで勉強していたせいか、

浮かれていいとこばっかり見ることなく

冷静に内覧できたと思います。

 

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長期修繕計画書 も取り寄せてもらって

昨日うちに届きました。

お礼の電話を入れたところ、

「違う不動産屋さんであさってに1件、

 内覧が入っているのでご決断はお早めに...」

とのこと。

(あれ?せかされてる??)

 

長期修繕計画書 を確認したところ、

修繕計画はしっかりしていました。

ただもらったのはあくまで予定表でした。

2011年に作成されたものだったので

そこから実際どのような修繕がされたのか

確認が必要ですね。

 

気になったのは、計画書の中の

2020年の修繕積立金の累計額と

いま現在の実際の修繕積立金の累計額で、

差額が2,000万円(!)ほどありました(足りてない)

あと、修繕積立金の滞納分が2万円ちょっと。

 

ぼくの見方が間違っているのかもしれないので

不動産屋さんに確認しに行こうと思います。

 

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内覧から今日までの間に、ぼくの住む県に

緊急事態宣言 が発出されました。

 

仕事は平常通りですが、案件は減ってきています。

状況がやや変わってきて先行きが不透明なので

いずれにせよ「今すぐ購入!」と決断するのは

むずかしいと感じていますが、

ネットでいろいろ物件を見て

妄想するのが最近の楽しみです。